사전관리

사전관리의 개요
  • 가. 의의

    조합이 조합원에게 보증서를 발급한 후 보증사고, 당좌거래정지 등의 부실요인 발생으로 조합에 보증금이 청구되기 전에 행하는 공사현장방문, 재산파악, 보증심사 등의 사전 예방적 차원의 관리업무를 총칭합니다.

  • 나. 목적

    보증사고가 발생한 후의 관리는 그 효과에 한계가 있고, 신용거래 전면실시로 인하여 채권의 회수가능성도 현저히 낮아짐에 따라 보증사고 발생을 미연에 방지하거나 조기 발견을 통해 부실채권을 최소화함으로써 조합의 재무건전성 유지에 기여하기 위함입니다.

대상조합원 선정
  • 가. 선정방법

    우리조합 신용등급, 보증사고 위험의 개연성이 높은 업종, 재무사항, 건설업등록 행정처분, 각종 금융정보, 조합거래 채무부담 등 전반을 종합적으로 고려하여 선정하며, 특별히 관리가 필요하다고 판단되는 조합원에 대하여는 위의 기준과는 상관없이 사전관리대상 조합원으로 선정할 수 있습니다.

  • 나. 선정범위

    서울·부산지역 소재 지점, 광역시 소재 지점(수원 포함), 그 외 지점(울산 포함)으로 나누어 신용등급별로 선정하여 시행하고 있습니다.

사전관리 대상종합원에 대한 조치사항
  • 가. 업체방문 및 대표자 면담

    사전관리 대상조합원에 대하여 업체 방문 또는 대표자 면담으로 경영의지 등을 파악하고 있습니다.

  • 나. 재산파악

    • (1) 사전관리 대상조합원에 대한 재산파악은 반기 1회 실시하고 있습니다.
    • (2) 파악 내용은 신용평가 신청서에 기재된 재산변동 상태를 위주로 하고 있습니다.
  • 다. 공사현장 방문

    • (1) 사전관리 대상으로 선정된 조합원의 조합보증 공사 중 시공능력초과, 고액보증 등을 고려하여 방문하고 있습니다.
    • (2) 주요 파악내용은 기성율, 공사진행 상태, 노무자 및 장비(자재)협력업체 등의 현장관리 전반을 확인합니다.
    • (3) 우리조합은 공사현장 방문시 건설산업기본법제64조제1항과 동법시행령제63조에 의하여 당해공사의 조합원 및 보증채권자에게 시공방법, 공정 및 자재 등에 관한 자료를 요청할 수 있으며, 조합원 및 보증 채권자의 적극적인 협조가 필요합니다.
  • 라. 공사현장 정보수집

    • (1) 공사현장정보 수집은 사전관리대상업체로 선정된 조합원의 고액 계약보증건을 대상으로 합니다.
    • (2) 공사현장정보 수집은 보증서 발급시 또는 보증서 발급후 1월 이내에 합니다.
    • (3) 공사현장정보 수집은 조합원의 조합 담당직원, 공무담당, 경리담당, 작업 반장, 주요 장비 및 자재거래 협력업체 등 시공과 관련된 현황 등을 주요 내용으로 합니다.
사전관리 담보물
  • 사전관리 담보물은 받지않는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 조합이 채권침해 우려가 있다고 판단하는 다음 사항의 경우 예외적으로 징구할 수 있습니다.

    • (1) 공사금액이 시공능력을 과도하게 초과할 경우
    • (2) 사전관리 대상 조합원의 재정 및 관리상태가 미흡할 경우
    • (3) 보증금청구, 융자금연체, 국세체납 등으로 채권침해 우려가 있을 경우